So财富 新闻 先前拥有的美国房屋销售跌至2010年以来最低。

先前拥有的美国房屋销售跌至2010年以来最低。

先前拥有的美国房屋销售跌至2010年以来最低。
先前拥有的美国房屋销售跌至2010年以来最低。

由于冠状病毒大流行导致需求随其他经济一起下滑,5月份美国二手房销售下降超过预期,至2010年10月以来的最低水平。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,截止至去年底,年末交易额为391万,较上月下降9.7%。彭博社(Bloomberg)的经济学家调查中值预测为409万。与去年同期相比,购买量下降了26.6%,是自2008年2月以来的最大年度下滑。

即使关闭合同数量有所下降,最近的数据也显示房地产市场正在反弹,并成为经济的亮点。住房抵押贷款申请最近激增,部分原因是抵押贷款利率创下历史新低,尽管数百万的工作机会流失和库存仍然稀少,使得销售不太可能很快就能与2月份的13年高点相抗衡。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在接受记者采访时说:“仅从房地产行业本身来看,这似乎是一个V型复苏。” “对于其他经济体,它可能不是V形。”

该组织的报告显示,房价中位数比去年同期增长2.3%,至284,600美元。库存较上月增加6.2%至155万,但较去年同期下降18.8%。按照目前的销售速度,待售房屋数量将持续4.8个月。五个月以下的任何交易都被视为市场紧张。

5月份,美国所有四个地区的现有房屋销售均下降,其中西部下降11.1%,南部下降8%。中西部地区的成交量也下降了10%,东北地区的成交量也下降了13%。

住房市场受到的最大打击集中在公寓和合作公寓市场,5月份的销售额下降了12.8%,至年化率340,000。这些购买比一年前下降了近25%。独户房屋销售的下降幅度较小,较4月份下降9.4%,至357万辆。

郊区转移

Yun说:“不仅在这个大流行时期,郊区和独户住宅的偏好可能会发生永久性变化,更重要的是,在家中工作的永久性变化”。

以前拥有的房屋销售约占美国交易的90%,是在合同结束时计算的。其余部分的新房销售基于合同签订,5月数据将在周二发布。

最近的其他数据显示,住宅房地产市场正在开始反弹。抵押银行家协会的每周购房贷款申请量目前达到11年来的最高水平。全国房屋建筑商和富国银行协会6月份的数据显示,建筑商的情绪上升了创纪录的21点。

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作者: So财富

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