So财富 新闻 CMHC明确表示:房地产市场可能下跌18%。

CMHC明确表示:房地产市场可能下跌18%。

CMHC明确表示:房地产市场可能下跌18%。
CMHC明确表示:房地产市场可能下跌18%。

长期以来,加拿大的房地产市场对投资者具有明显的好处。在过去十年中,价格不断飙升,达到了历史最高点。总是存在房地产市场泡沫破裂的风险,而金融危机的爆发将使股市陷入螺旋式下降。

自从COVID-19造成封锁以来,有合理的怀疑认为这会影响房价。在封锁开始的早期,我们看到销量下降,但这并没有影响价格。但是,专家指出,较低的销售量最终将导致价格下降。

在分析师CIBC  和加拿大丰业银行预计下降,而其他人继续主张收益。最近,加拿大抵押和住房公司(CMHC)获得了重要的投入。

CMHC预测

该机构在5月27日的报告中预测,新屋开工率将下降75%,销售下降率将下降25%,住房价格将下降18%。

CMHC预测的房价下跌18%是最关键的数字。尽管房屋销售的放缓尚未导致价格下降,但该县最重要的人士认为这只是时间问题。

CMHC的观点对行业参与者具有很大的价值。CMHC关于其认为将对房价产生影响的预感并不为许多人所接受。RE / MAX并没有回避说CMHC报告只是引起恐慌的声明。

无论您是否愿意同意CMHC,都没有充分的理由就无法做出预测。

令人担忧的迹象

导致对房屋市场看跌的两个主要因素是失业和低移民。

由于政府为遏制这种疾病的蔓延而实行的锁定措施导致数百万人失业。大多数企业被迫关闭以遵守社会隔离措施。

同时,世界各国关闭了国际边界。移民陷入停滞。较少的移民意味着人口增长将放缓,这是住房需求的另一个关键驱动因素。

这两个发展同时发生。正在寻找房屋的人越来越少,没有收入的人来支持购房。这些因素可能导致价格下跌。CMHC下降18%的论点可能并不像您可能会相信的那样不合理。

对投资者的影响

我要指出的是,尽管CMHC持明显的看跌立场,但预测和经济预测并非绝对可靠。这些是根据专家的意见做出的最佳猜测,他们可以访问市场上的过去表现并提供大量数据。如果这一预测成为现实,那么对投资者的影响可能是严重的。

如果房地产市场下跌近其价值的五分之一,房地产投资信托(REITs)将面临巨大麻烦。例如,如果您是拥有RioIT Real Estate Investment Trust(TSX:REI.UN)等住宅房地产投资信托基金的投资者,那么您的资金可能会遭受损失。

尽管RioCan不购买房屋,但可能会受到住宅市场的同样影响。它的投资组合主要包括公寓。随着更多的人失业,无法支付房租,以及更少的移民,住房(包括公寓)的需求将降低。

愚蠢的外卖

带公寓的房地产投资信托将遭受与主要涉及住宅物业的房地产投资信托相同的原因。RioCan拥有住宅和商业物业的混合物。它的大部分投资组合都由位于底部的盒子商店和位于其上方的公寓组成。

2020年第1季度,RioCan报告的住宅租金营业收入减少了240万美元。这些数字虽然不算大,但向我们表明房地产投资信托基金很容易受到房地产市场冲击的影响。如果CMHC预测正确,那么RioCan可能会遇到严重麻烦。

我建议您,如果您担心这一预测,可以考虑在使用RioCan减少亏损之后考虑将资金分配给更多防御性资产。

CMHC的帖子明确了这一点:18%的房地产市场可能出现在加拿大The Motley Fool。

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作者: So财富

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